Phần 1: Một tình trạng khó xử đau lòng
Trong tất cả các email tôi nhận được, một số trong những đau lòng nhất là những người từ những người bị buộc phải từ bỏ con mèo của họ vì vấn đề nhà ở. Chủ nhà sẽ không cho phép thú cưng hoặc hiệp hội chủ nhà thực thi các quy tắc hạn chế hoặc không cho phép vật nuôi, và một người nào đó buộc phải ra quyết định, thường với một chút cảnh báo: từ bỏ con mèo của họ hoặc tìm nhà mới. Nhiều năm trước, tôi đã phải đối mặt với cùng một tình huống khó xử.
Tôi may mắn vì tôi có bạn bè sẵn sàng chăm sóc con mèo của tôi cho đến khi tôi có thể tìm được một căn hộ thân thiện với vật nuôi khác.
Không phải ai cũng may mắn. Tại California, nơi tôi sinh sống, Hội Nhân đạo Santa Clara nói rằng chỉ có hơn 26% số mèo và 25,9% số chó mang đến nơi trú ẩn của xã hội từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay đã bị từ bỏ vì nhu cầu của chủ nhà. ¹ Theo các nhà nghiên cứu, nếu tất cả các đơn vị nhà ở cho thuê đều cho phép vật nuôi, khoảng 6,5 triệu động vật có thể được đặt trong nhà.
Đối mặt với nó, tuy nhiên, những người phải sống trong nhà ở cho thuê thường phải tuân thủ các quy tắc của chủ nhà, mà trong nhiều trường hợp bao gồm " Không có vật nuôi ." Công bằng hay không, chủ sở hữu tài sản có quyền thực thi các quy tắc nhằm bảo vệ tài sản của họ khỏi bị thiệt hại và vì "chủ sở hữu vật nuôi xấu" trước đây, hầu hết các chủ sở hữu tài sản cho thuê đều có quy tắc "không có vật nuôi" có hiệu lực về mặt pháp lý.
Mặc dù luật nhà ở yêu cầu chủ nhà cho phép bạn "hưởng thụ yên tĩnh" của căn nhà của bạn, điều này không bao gồm quyền có vật nuôi, trong hầu hết các trường hợp.
Giúp đỡ người cao tuổi và tàn tật
Một ngoại lệ cho điều này nằm trong Luật vật nuôi liên bang năm 1980, cho phép người khuyết tật và người già sống trong nhà cho thuê không phải gia đình liên bang sở hữu hoặc nuôi thú cưng thông thường, kể cả chó và mèo.
Chủ sở hữu và người quản lý có thể yêu cầu một khoản tiền gửi thú cưng và / hoặc thực hiện các quy tắc hợp lý để nuôi thú cưng. Luật Nhà ở Công bằng Liên bang cũng cấm phân biệt đối xử đối với người già và người tàn tật sống trong nhà ở được hỗ trợ bởi HUD:
- Chủ sở hữu / đại lý không được áp dụng hoặc thực thi các quy tắc vật nuôi được phát triển theo mục 4 của sổ tay này đối với cá nhân có động vật được sử dụng để hỗ trợ người khuyết tật (ví dụ: chó dẫn đường cho người khiếm thị, chó trợ thính cho người khiếm thính và động vật hỗ trợ tinh thần cho những người mắc bệnh tâm thần mãn tính).
- Định nghĩa về "quy tắc vật nuôi" theo hành động này bao gồm: yêu cầu trả tiền đặt cọc cho vật nuôi, với các khoản phụ cấp để tích lũy dần dần, trong một số trường hợp gửi tiền; phí xử lý chất thải vật nuôi đối với chủ vật nuôi không thải bỏ chất thải vật nuôi; các tiêu chuẩn chăm sóc vật nuôi được giới hạn cho những người cần thiết để bảo vệ tình trạng của đơn vị của người thuê nhà; spaying / neutering một con chó hoặc mèo; cấm vật nuôi từ các khu vực chung được chỉ định; những hạn chế về thời gian một con vật nuôi có thể không được giám sát trong một đơn vị ở; kiểm soát tiếng ồn và mùi do vật nuôi gây ra; và cấp phép cho thú cưng theo luật hoặc quy định của địa phương hoặc Tiểu bang.
Lưu ý rằng "sự bất ổn" như được định nghĩa theo các luật này bao gồm suy giảm tinh thần cùng với các khuyết tật về thể chất khác. Các trường hợp được trích dẫn trong phần tiếp theo là một ví dụ tốt.
Tiếp theo> Santiago vs Soto
Các luật địa phương khác cũng không cho phép phân biệt đối xử với người khuyết tật. Thành phố Chicago đã ban hành Pháp lệnh Nhà ở Công bằng (FHO). Tại Santiago v. Soto, một người thuê nhà bị khuyết tật tinh thần, Reinaldo Santiago, đã bị ngăn cản sở hữu một con chó, mà bác sĩ tâm thần của ông nói là cần thiết cho sức khỏe tâm thần của ông, bởi "Ủy ban lựa chọn" của khu chung cư nơi ông cư trú. Trong việc tìm kiếm Nguyên đơn, Ủy ban Nhân sự Chicago có điều này để nói:
Mặc dù không tham chiếu đến các quy định, FHO phải được hiểu là yêu cầu chủ nhà "hợp lý đáp ứng" các nhu cầu đặc biệt của người khuyết tật bằng cách loại bỏ các rào cản, chẳng hạn như "quy tắc không có vật nuôi". để sử dụng và tận hưởng nhà ở của họ. Việc không phù hợp, trừ khi chỗ ở như vậy sẽ tạo ra một khó khăn quá mức đối với chủ nhà, tạo thành "sự kỳ thị" trên cơ sở khuyết tật ...
Ủy ban thấy rằng nhu cầu về một con chó của Reinaldo có thể quan trọng đối với anh ta như là nhu cầu insulin của bệnh tiểu đường. Thư của Tiến sĩ Sanchez ngày 21 tháng 12 năm 1990 đã thông báo với người trả lời rằng Reinaldo đã bị khuyết tật tâm thần và rằng tình trạng tâm lý của ông sẽ được giúp đỡ rất nhiều khi có một con chó. Mức độ cần thiết nào phải là một người khuyết tật phải xứng đáng với chỗ ở? Bị Đơn sẽ cho chúng tôi cai trị rằng để biện minh cho chỗ ở, một Người Khiếu Nại phải cho thấy rằng nếu không có chỗ ở, ông hoàn toàn không thể sống trong nhà. Đây không phải là tiêu chuẩn thích hợp. Người thuê nhà khiếm thị có thể sống trong nhà ở không có chó hỗ trợ. Một người thuê xe lăn bị ràng buộc có thể tưởng tượng cư trú trong một nơi cư trú mà không hoàn toàn có thể truy cập. Câu hỏi thực sự không phải là liệu các công dân khuyết tật có thể vượt qua các rào cản để hưởng thụ nhà ở của họ hay không; đó là liệu việc loại bỏ các rào cản đó sẽ cho phép họ sử dụng đầy đủ và dễ dàng hơn và tận hưởng nhà ở.
Santiago v. Soto
Ủy ban thấy rằng Bị đơn đã vi phạm FHO bằng cách từ chối hợp lý để phù hợp với khuyết tật tâm thần của Người khiếu nại.
Ngẫu nhiên, Reinaldo không chỉ được trao quyền có một con chó, mà còn bồi thường cho các chi phí pháp lý, chi phí y tế, và một bản án $ 25,000 cho "đau đớn và đau khổ".
¹ HSUS "Thuê vật nuôi"
Tiếp theo> Ngay cả chủ nhà không phải lúc nào cũng được miễn
Kiểm tra Luật Quận và CC & Rs Trước khi Mua
Trái ngược với giấc mơ Mỹ, hay câu nói cũ, "Nhà của một người đàn ông là lâu đài của anh ấy," quyền sở hữu nhà không phải lúc nào cũng miễn cho chúng tôi khỏi sự phân biệt đối xử. Hiệp hội chủ nhà có thể có CC & R hạn chế số lượng vật nuôi được phép cho mỗi hộ gia đình, hoặc trên thực tế, không cho phép bất kỳ vật nuôi. Sau này thường được tìm thấy trong các hiệp hội chung cư. Nó cư xử một người mua tiềm năng của một ngôi nhà hoặc chung cư để yêu cầu và đọc cẩn thận tất cả các tài liệu CC & R và các chủ nhà khác trước khi thực hiện cam kết mua.
Nếu không, sau đó bạn có thể phải đối mặt với một trận chiến pháp lý để giữ cho mèo và chó của bạn, mà bạn có thể bị mất rất tốt.
Căn hộ chung cư với vật nuôi
Ron Leshnower, Hướng dẫn sống / cho thuê căn hộ của chúng tôi, đã viết một bài báo tuyệt vời về chủ đề này. Tôi khuyên bạn nên đọc nó và thậm chí in nó ra để tham khảo trong tương lai:
Nhiều xã hội nhân đạo địa phương, gánh nặng bởi kiến thức thân mật của vật nuôi đầu hàng vì thiếu nhà ở, đã biên soạn danh sách các căn hộ thân thiện với vật nuôi và cho thuê trong khu vực của họ. Tôi đã đặt cùng một phần tài nguyên của các danh sách này, có sẵn trong các liên kết được liệt kê bên dưới. Nếu bạn từng thấy mình trong tình huống bi thảm này, bạn có thể tìm sự giúp đỡ với những tài nguyên này. Không ai phải từ bỏ một con vật cưng vì thiếu nhà ở sẽ chấp nhận nó.
Đọc thêm
- Bách khoa toàn thư pháp lý Từ Nolo.com, sách tham khảo có thể được mua.
- Không cho phép chó? Bài viết bản tin từ AWIC
- HSUS "Thú cưng được chào đón"